خدمات هلدینگ بهساخت
تهیه نقشه های ابنیه شهری
از جملـه مهمتریـن اقداماتـی که در حین ساخت بنـا باید در خصوص ساختمانهـا انجام شود، طراحی نقشه های ابنیۀ شهری و دیگر زیرساختهای ساختمان است که شرکت «بهساخت بایا بنا» خدماتی در این زمینه به شیوهای حرفهای و دقیق به مشتریانش ارائه میدهد.
نقشه برداری و انجام امور ثبتی
تهیه صورت مجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی واحدهای ساخته شده و انجام کلیه امور ثبتی شامل:
- انجام کلیه ی امور ثبتی از درخواست ثبت تا صدور سند مالکیت
- انجام کلیه ی امور مربوط به ابطال سند مالکیت معارض
- اخذ سند مالکیت المثنی، اخذ سند مالکیت تحریری، مستند سازی، اخذ سند مالکیت مجزا جهت هریک از وراث و یا مالکین، اخذ سند مالکیت بر اساس مواد 147 و 148 قانون ثبت (بر اساس قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 3/4/65)
- اخذ صورت مجلس تفکیکی، افراز املاک، تجمیع، تقسیم نامه، اخذ رای هیات نظارت از ثبت استان (ماده 25 قانون ثبت)
- انجام کلیه ی امور مربوط به کمیسیون ماده 12 (تشخیص اراضی موات) و کمیسیون ماده 5 (تغییر کاربری اراضی)
- انجام کلیه ی اصلاحات ثبتی سند شامل ماده 149 قانون ثبت (اضافه نمودن مساحت ثبت شده در سند)، رفع کلیه ی اشتباهات ثبتی در اصلاح سند مالکیت
- تهیه ی نقشه های تحدید حدود، معماری، کاداستر و اجرای نقشه بر روی اراضی
پیگیری امور مرتبط با پروانه های تخریب و نوسازی، بلامانع، عدم خلاف و پایان کار
همیشه کارهای اداری و پیگیری آنها از جمله کارهای زمانبر و سخت بوده است. عدم اطلاع از قوانین و آیین نامهها، مدارک مورد نیاز، تقدم کارها و مواردی ازین قبیل فقط بخشی از اصول و روال کسب پروانه های ساختمانی است.
کارشناسان، مهندسان و وکلای شما در بهساخت بایا بنا، با تجربه و دانش خود در کنار آگاهی از قوانین و آیین نامهها در کمترین زمان ممکن مشکلات شما را رفع کرده و پروانههای مورد نیاز شما را تهیه خواهند کرد.
پیگیری امور مرتبط با جواز ساخت ، پروانه های تخریب و نوسازی، بلامانع، عدم خلاف و پایان کار از جمله خدمات گروه عمران و توسعه بهساخت میباشد.
خدمات مربوط به شهرداری ها، دفاتر خدمات الکترونیک و ادارات وابسته
بـا توجـه به اینکه اقـدامات مربوط به شهرداریها، دفاتر خدمات الکترونیک و ادارات وابسته کاملاً تخصصی است، انجام صحیح و نتیجهگرفتن از آنها مستلزم شناخت کامل و دقیق قوانین و مقررات و آگاهی از ضوابط حاکم بر آنها و دانستن فرآیند اجراییِ خاصشان است.
شرکت بهساخت با بهرهمندی از مهندسان کارآزموده، پس از اخذ وکالت قانونی، تمامی امور مربوط به پروانههای ساختمانی در شهرداریها، دفاتر الکترونیک و ادارات وابسته را به بهترین شکل ممکن و در کمتـریـن زمـان انجام میدهد و آن را تا حصول نتیجۀ مطلوب پیگیری میکند و بدینسـان در وقت و هزینۀ مشتریان خود صرفهجویی میکند.
طراحی سازه و نقشه های محاسباتی
شناخت مواد و مصالح از دانشهای اساسیِ لازم برای هر ساختوساز میباشد و برای متخصصین صنعت ساختمـان بسیار مهـم است کـه بهصورت حرفـهای و دقیـق بداننـد مصالح ساختمانی طی چه فرآیندی و با چه کیفیتی ساخته شده است. به چه ترتیبی با یکدیگر پیوند مییابند یا تحت چه شرایطی میشکنند و آتـش میگیـرند و اساساً در برابر عوامل مخربـی که مدام آنها را تحت تأثیر قرار میدهند چگونه مقاومـت میکننـد، میایستند و بالاخـره پس از پایـان عمرشـان به چه نحوی فرو میریزند و از بین میروند.
هنر مهندسان سازۀ بهساخت در این است که با اتکا به دانش و شناختی که از مصالح و سازه دارند، آنها را به صورتـی به کار میبرنـد که علاوه بر حفظ استحکام بنا، باعث جلب توجه بیننده میشود و آنهارا علاقهمند میسازد تا به ساختمان نزدیک شوند و با آن ارتباط مناسبی برقرار کنند.
آزمایشات کیفی
تست جوش
هر اندازه هم که مقاطع و پروفیلها از لحاظ باربری و اتصالات، منـاسب و قـوی طراحـی شده باشنـد، در صورت نداشتن جوش مناسب و اصولی، با اندک نیرویی ممکن است گسیخته شونـد و به خرابـیهـای موضعی یا کلی بینجامند. برای پرهیز از چنین خرابیهایی در سازههای اسکلت فلزی، لازم است کارشناسانی متخصص و دقیق جوشها را بازرسی و اشکالات و نواقص مربوط به آنها را شناسایی کنند و برای رفع ایرادهای احتمالی و تقویت اتصالات راهکارهـایـی ارائـه دهند.
آزمایش بتن
در بتـنریـزیهـای حجیـم، بتـن تولیـدشده در کارخانه بهصورت آماده خریداری و با تراک میکسر به محل اجرای پروژه حمل میشود. ولی هر نوع بتنی، چه بهصورت دستی ساخته شده باشد و چه به صورت کارگاهی، باید مورد آزمایش قرار گیرد تا کیفیت و مقاومت آن مشخص شود. بنابراین همواره باید از بتن ساختهشده نمونههایی برای تعیین مقاومت تهیه کرد.
مکانیک خاک
اصولاً خاک و زمینِ طبیعی دارای ماهیت ثابتی در جهات افقی و قائم نبوده و از بابت دانهبندی، تـراکم و نـوع خـاک بسیار متنوع است. ازایـنرو، برای تعیین باربری و مقاومت زمینی که قرار است روی آن بنـا احـداث شود، مـیتـوان بـهکمـک آزمایشگاه مکانیک خاک و حفر گمانه از وضعیت لایـههـای زمین آگاه شد. بدیهی است شناخت زمیـن بـرای مهنـدسِ محـاسب بسیار مـهـم و تعیینکننده خواهد بود.
طراحی پلان، محوطه سازی، نما و دکوراسیون داخلی
طراحی پلان و محوطه سازی
یکی از مراحل مهم در ساخت بنا، طـراحـی پلـان و محوطه سازی آن است. ایـن مرحلـه شامل بهینهترین تقسیمبندی فضاها از لحاظ ابعاد و هندسه، نورگیرهـا، هارمونی رنگهـا، جانمایی ظرفیت پارکینگ و رابطـۀ صحیح میان آنهاست. در طراحی پلان و محوطه سازی، توجـه به مسائل مهمی چـون محدودیتهای ناشی از ویژگیهای معمـاری و ضوابط شهرداری بسیار ضروری به شمار میرود. نقشۀ معماری، بهعنوان یک تصویر، نشاندهنـدۀ میـزان خلاقیـت معمـار و نیـز نماینـدۀ ایدههای هنری و فنیِ سازنده است.
طراحی نما و دکوراسیون:
نما در هر بنایی زمینۀ اولین برخورد افراد با ساختمان است و به عنـوان عنصری شنـاختـه میشود که درون ساختمان را از بیـرون و فضای عمـومـی جدا میکنـد. طراحی نما مجموعهای هماهنگ و خوشمنظر را شامل میشود. لازمۀ آن درنظرگرفتن تناسب بین پنجرهها، بازشوهای در، سایبان و محدودۀ سقفها، مصالح، رنگ، عناصر تزئینی و… است. نما نشاندهندۀ ذوقِ تزئین و خانهآرایی سازندگان ساختمان است و این مهم مستلزم آن است که مهندسانِ طراحی نما از خلاقیت و دانش روز و اطلاعات کافـی دربـارۀ ضوابط شهرداری برخوردار باشند و در ساخت این عضوِ مهم، از مصالح باکیفیتی استفاده کنند.
همچنین با توجه به همه گیر شدن و جذاب شدن طراحی دکوراسیون داخلی، دیگر طراحی دکوراسیون محدود به خانههای مسکونی و لوکس نیست و در شرکتها، دفاتر کاری، فروشگاه ها، مغازهها، بیمارستانها، هتلها و … هم از قوانین مختلف طراحی دکوراسیون داخلی استفاده میشود.
مهندسان طـراحی نمـا و دکوراسیون داخلی در «بهساخت بایابنا» تمام خلاقیـت و دانش و هنرشان را بـه کـار میگیـرنـد تا زیباتـرین و باکیفیتتـرین نما و دکوراسیون را برای شما طراحی کنند.
بازسازی، نوسازی بنا و اجرای دکوراسیون
بازسازی واحدهای مسکونی و اداری یکی از بایستههای هر ساختمانی است که چند سال از عمـر آن گذشته باشد و بخشهایی از آن نیاز به نوسازی داشته باشد. دلایل مختلفی برای بازسازی بناها وجود دارد، از جمله افزایش سطح ایمنی، کـاهـش هـدررفـت انرژی و… گاهی نیز بازسازی در جهت نوسـازی و زیبـاسـازی فضای داخلی یـا خارجی بنـا انجـام مـیگیـرد.تغییــر و بهسازی دکوراسیون داخلی نیز یکی از بخشهای بازسازی و نوسازی بنــاست و بــه ذوق و هنــر سرشاری نیـاز دارد تـا مکـانِ تکراری و مـلالآور قدیمی به فضایی مدرن و دلپسند تبدیل شود. شرکت «بهساخت بایابنا»، در زمیـنــههـای بـازسازی و نوسازی بنـا و نیـز طـراحـی دکوراسیون داخلی، تمام تجربه و هنـر مهندسانش را به خدمت میگیرد تا فضایی خوشایند و نـو بـرای مشتریانش بـازآوری کند.
تهیه نقشه های تاسیساتی (برق و مکانیک)
نقشه تأسیسات برقی
در ایـن نقشهها مسیر سیم بـرق، از کنتـور ورودی ساختمان تا آخرین پریز، مسیر سیمهای تلفن و آنتن بهتفکیک نشان داده شده است. مزیت این روش نسبت به روشهای سنتی در این است که افزون بر دقت و سرعت در اجرا، چنانچه در حین بهرهبرداری مشکلی به وجود آید، بهکمک این نقشهها میتوان بهسرعت و با کمترین هزینه ایراد را شناسایی و رفع نمود.
نقشه تأسیسات مکانیکی
بسیار ضـروری است که در هـر ساختمـان، محل دقیق تأسیساتی چـون دستگاههـای موتـورخانه، سیستـمهای سرمـایش و گرمـایش مشخـص شود و همچنیـن مسیـر لولههای آب رسانی، کانالها، لولههای جمع آوری فاضلاب و آب بـاران، لولههـای گـاز و دریچههای بازدیـد، جانمایی شده باشد. اطلاعـات مربوط به ایـن تأسیسات در «نقشة تأسیسات مکانیکی» بهطور دقیق و تخصصی ذکر میشود.
معرفی مهندسان دارای پروانه
جهت تایید نقشههای مهندسی و اخذ پروانه ساختمانی نیاز به مهندسین دارای پروانه اشتغال به کار (حقیقی و حقوقی) با تخصصهای زیر میباشد که مورد تایید سازمان مهندسی و شهرداری هم قرار گیرند.
- مهندس معمار حقیقی و حقوقی
- مهندس محاسب حقیقی و حقوقی
- مهندس ناظر حقیقی و حقوقی، استحکام بنای قدیم و استحکام بنای جدید
- مهندس مجری حقیقی و حقوقی، مهندس مجری مقیم
- مهندس برق حقیقی و حقوقی
- مهندس تاسیسات حقیقی و حقوقی
- مهندسین مشاور حقوقی