پیگیری امور مرتبط با پروانه های تخریب و نوسازی، بلامانع، عدم خلاف و پایان کار

 

ساخت و ساز و فعالیت‌های عمرانی از جمله کارهایی هستند که علاوه بر اجرای کار عمرانی، نیاز به موارد جانبی مانند مجوزهای قانونی، کارهای اداری و عواملی از قبیل دارند که بسیار پیچیده، و زمان‌بر و کاملا تخصصی هستند.
گروه عمران و توسعه بهساخت با تخصص و تجربه در این زمینه و همچنین آشنایی با روال کار و ریز قوانین و آیین نامه‌های شهرداری، خدمات اداری، قانونی و کلیه امور شهرداری را در سریع ترین زمان ارائه می‌دهد. 
سرعت اخذ پروانه و مجوزهای قانونی، مشکلات ملکی و گیرهای قانونی مواردی هستند که برای هر سازنده‌ای بسیار مهم است. گروه عمران و توسعه بهساخت با مشاوران و وکلای عالی و مسلط به قانون به راحتی این موانع را برای شما برطرف می‎کنند.

 

بهساخت پاسخگوی نیازهای شما در حوزه:

  • جواز ساخت و اخذ پروانه های ساختمانی
  • عدم خلاف
  •  بلامانع
  • پایان کار
  • و کلیه امور شهرداری
 

از انواع مجوز و پروانه ساختمانی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • پروانه ساختمانی
  • تخریب و نوسازی
  • تعویض مهندس
  • اضافه اشکوب
  • تغییر نقشه
  • توسعه بنا
  • تغییرات
  • تبدیل
 
پروانه یا جواز ساختمان سندی معتبر می باشد که قبل از انجام هرکاری ملک یا وکیل مالک درخواست به شهرداری داده می شود و در صورت انجام مراحل اداری صادر شود انجام هرگونه عملیات ساخت وساز بدون پروانه ساختمانی خلاف قانون بوده و شهرداری ها و مراجع کنترل ساختمان  ها موظف به متوقف کردن ساخت و ساز ساختمان های بدون پروانه می باشند.

 

دلیل اخذ پروانه ساختمان عبارتند از :

  1.  ساخت و ساز به صورت کاملا قانونی
  2. براساس مشخصات شهرسازی برابر آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهر
  3. جهت بهره مندی از تسهیلات بانکی (دریافت وام)
  4. بیمه شدن کلیه عوامل مشترک در ساخت و ساز اعم از نیرو های انسانی و ابزار آلات و.... در صورت بروز حوادث ساختمانی و جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمانهای مجاور
  5.  کنترل هزینه های اضافی با استفاده از محاسبات مهندسی و تجارب مهندس مشاور
امروزه دفترچه های شناسنامه ساختمان از طرف شهرداری تهیه و دراختیار متقاضیان قرار می گیرد. که این شناسنامه های ساختمان شامل اطلاعاتی از جمله : هویت هر ساختمان و بیوگرافی آن به طور کامل با ذکر تمام مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده، نوع و شماره و تاریخ صدور و مشخصات ، محل احداث، هویت مالک، نوع مالکیت، مهندس ناظر و محاسب و تاسیسات، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، نوع استفاده، میزان تراکم، مشخصات طبقات، وضع پارکینگ، اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهی های نداشتن خلاف صادر و گواهی پایان ساخت می باشند.

 

مراحل گام به گام اخذ جواز:

برای کسب جواز ساختمان، مالک و یا وکیل وی می تواند این مراحل را طی کند، اما از آن جایی که طی کردن این مراحل زمانبر می باشد و تجربه نیازمند است، گروه عمران و توسعه بهساخت به عنوان وکیل قانونی شما پیگیری کسب جواز ساختمان شما را برعهده می گیرند.
مرحله اول :  تکمیل پرونده جواز در منطقه مربوطه
مرحله دوم : صدور دستور نقشه توسط گزارش مامور شهرداری
مرحله سوم : طراحی دقیق کلیه نقشه ها توسط مهندس مشاور
مرحله چهارم : پرداخت عوارض و دریافت جواز
مرحله پنجم : تهیه مدارک پیش نویس
مرحله ششم : صدور جواز و پروانه تخریب و نوسازی
پروانه ساختمانی شما می بایست تاییدیه چهار رشته (مهندس معمار و سازه و برق و مکانیک ) را دریافت کند.
پس از آن نوبت تایید مسئولین ذی ربط در شهرداری می رسد که شامل افراد زیر می باشد:
طرح تفصیلی بر و کف
رئیس صدور پروانه
معاون شهرسازی و معماری
تأییدیه شهردار
زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور جواز است که پس از آن تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود.
پیگیری امور مرتبط با پروانه تخریب
 
جواز یا پروانه ساختمان و گواهی پایان کار از جمله مهم‌ترین مجوز‌های لازم برای ساخت و ساز و فروش یک ساختمان هستند. پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است. پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می‌کند و پایان کار نامیده می‌شود .

 

گواهی پایان کار به این معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی، ساختمان احداث شده مورد تایید می‌باشد. در این زمان ماموران و کارشناسان فنی شهرداری ساختمان را بازدید می‌کنند و بررسی می‌کنند که ساختمان مورد نظر برابر نقشه تصویب شده احداث گردیده است یا خیر و همچنین بررسی‌های لازم را در خصوص اینکه آیا مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است یا خیر انجام می‌دهند و پس از بررسی و تایید تمام این موارد گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌گردد.

 

پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است. پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد. و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می‌کند. پس از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد٬ مالک باید از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بخواهد. تا با بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص شود. که مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است. پس از احراز مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری و احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، اقدام به صدور پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک می نماید.
 

اهمیت پایان کار ساختمان و نکاتی درباره آن

دریافت پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است.
اخذ گواهی پایان کار، مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آن ها می باشد.
زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ پایان کار اقدام نکند می توان الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.
برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد.
هزینه گواهی پایان کار بستگی به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و … دارد.
هزینه های اخذ گواهی پایان کار با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
گواهی پایان کار باید شامل درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.
امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان فقط توسط گواهی پایان کار وجود دارد.
تا وقتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست.

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می‌کنید، فرآیند اخذ عدم خلاف و پایانکار پیچیده و زمان‌بر است، گروه عمران و توسعه بهساخت با کادری مجرب آماده خدمت رسانی در کلیه امور شهرداری مانند اخذ گواهی عدم خلاف و پایانکار می‌باشد.

پیگیری امور مرتبط با پروانه تخریب